王波：长期看好2024年房地产市场
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编辑 : 大宝123
发布 : 01-13
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1月11日，由中房研究院ICR、365房评、新设荟联合主办的“2023-2024中房研究院ICR年会|购房者暨社区营造发布会”在绿景白石洲城市更新展厅一楼报告厅举行。本次的论坛的主题是关注改善、关注C端，与会嘉宾围绕市场热点和新时期购房者需求展开分享讨论。图：中房研究院大湾区院长、同致集团董事长、老王说房主理人王波在会议上分享了关于2024年房地产市场的思考。2024年市场我们长期看好。自媒体还是百家争鸣的，有的人真正有观点，有些人的观点可能跟我有不同，但有些人的观点纯粹是为流量。我跟媒体人学会了一句话，就是狗咬人不是新闻，人要咬狗才是新闻，所以未来的流量肯定还是这样的。图： 中房研究院大湾区院长、同致集团董事长、老王说房主理人此外，王波认为未来有十个趋势。第一，上半年调控会继续放松。第二，从2023年下半年的表现来看，优质房产未来会涨价。第三，市场分化会比较明显。第四，二手房将崛起。第五，这一轮的房地产调整，新消费将促进房地产升级。第六，置业情绪会由整体看跌慢慢变成关注。第七，房地产营销是重点。第八，双轨制会刺激改善需求。第九，未来优质的房地产开发商会崛起。第十，债务违约在2024年会明朗。王波认为，2024年的几个关键词是，调控、房价、开发商、购房者、城市、住房发展都会分化的。他表示，我们这个政府真的是为了老百姓的，不希望有钱的人太霸道，不希望有钱的人钱太多，也希望没钱的人能住上好房子，所以希望房价稳这件事是政府要做的。我们房地产市场其实是一个半计划市场，我们的市场，纯粹从市场来看肯定分析不出来，我们的政府不断地在调，面干了加点水，面稀了再加点面，这在未来会长期存在。城市也在分化，内部、外部都在分化，城市核心和郊区在分化，坪山的房子在降，南山、前海的房子还比较稳定。坪山的房子门可罗雀，但这边基本日光，这种分化是非常残酷的现象，未来也会长期存在。对开发商来讲，生存还是发展呢？我们看到北京丰台1月3日卖了一块地，楼面地价6.2万元，有人还对未来极有信心，但是现在大部分城市的土地还是流拍卖不出去，所以未来发展格局也会变。有房人与没房人都在纠结，到底该不该卖房子，到底该不该买房子，现在都动员了豪宅客户是不是要割肉斩仓减少损失了，这在2024年还会不断存在的。图： 中房研究院大湾区院长、同致集团董事长、老王说房主理人未来增值一定是分化的，潜力是不同的。保障房，我相信未来一定会推动商品房的变化，国家其实已经有了一个很好的定位，让保障房主要解决年轻人和新市民中低收入阶层人的居住问题，让商品房回归它的商品属性。商品属性的特点就是买的人多涨价，买的人少跌价。对开发商来讲未来会分化，一部分被债务压垮，推出市场。一部分转为中低端产品，建了房子只赚了微利，那种六七十平米的房子，给刚需的人，未来可能市场里面最难过的应该是一些夹心层的人，这个目前还没有反映出来。最后来点正能量，市场很艰难，其实这是我们能熬过去的人继续活下去非常好的机会。所以要相信时间的力量、相信规律的力量、相信价值的力量，相信我们国家要发展经济，我们老百姓要追求美好生活，我们每个人都希望多搞点钱的欲望和力量。图： 中房研究院大湾区院长、同致集团董事长、老王说房主理人此外，王波认为未来有十个趋势。 第一，上半年调控会继续放松。 第二，从2023年下半年的表现来看，优质房产未来会涨价。 第三，市场分化会比较明显。 第四，二手房将崛起。 第五，这一轮的房地产调整，新消费将促进房地产升级。 第六，置业情绪会由整体看跌慢慢变成关注。 第七，房地产营销是重点。 第八，双轨制会刺激改善需求。 第九，未来优质的房地产开发商会崛起。 第十，债务违约在2024年会明朗。想获取最新房产资讯以及未详尽之处扫一扫关注公众号获取更多内容
